Elarrendamiento de terrenos está exento de IVA, salvo que el terreno se destine a estacionamiento de vehículos, depósito o almacenaje de productos, instalación de elementos de una actividad empresarial o exposiciones o publicidad. En estos casos, el alquiler está sujeto y no exento, siendo el tipo aplicable el 21%. Enprincipio no, pues “queda fijado en el momento en que se realiza el contrato de alquiler con opción a compra”, según Luis Corral. No obstante, “la decisión de que el precio fijado en contrato para ejercitar la opción de compra sea fijo o pueda sufrir incrementos dependerá de la política comercial de la promotora”, comenta Vargas. Sefirma contrato de alquiler con opción a compra. Arrendador y arrendatario son sujetos pasivos de iva. Es segunda transmisión (la transmisión puede ir por Iva ó por Impto.transmisiones) Prima: 10.000€ (más iva) 10 mensualidades de 1.000€ (más iva y -ret.) Todos estos pagos (suman 20.000€) se tomarán a cuenta del precio Asientoregularización alquiler al final del año H (239) por el 14% de los pagos efectuados en ese año D (621) Arrendamiento Maquina ----- Por -----Al final del contrato, cuando debáis ejercer la opción en la cuenta (239) estará el 86% de lo pagado a cuenta. FRA. De Compra D (213) Por el valor de la Máquina sin IVA Negociarlas mensualidades en un alquiler con opción a compra. Negociar la renta del alquiler es un asunto peliagudo y uno de los aspectos más difíciles de la formalización de un contrato de alquiler corriente. Si ya supone todo un reto para el alquiler convencional, el alquiler con opción a compra puede darte más quebraderos Conformea ello, en el sentido que ya se expresa en la propia resolución del TEAR, debe considerarse que las operaciones de arrendamiento financiero, con opción de compra, sobre terrenos rústicos están sujetas y no exentas del IVA v, por tanto, fuera del ámbito de aplicación del ITP y AJD, pues se trata de operaciones ordinarias entre Elarrendamiento con opción de compra es uno de estos últimos, si bien tanto el arrendamiento como la opción de compra, de modo autónomo son objeto de regulación. Como recordaban las STS de 13 noviembre 1992 -EDJ 1992/11188- y 18 mayo 2005 -EDJ 2005/76740-, la opción de compra no aparece regulada suficientemente en Enel caso de los concedentes de opciones de compra sobre terrenos (de manera independiente al margen de los futuros arrendamientos), y estos se refiriesen a Siel arrendamiento lleva IVA, la opción de compra también llevará IVA, al tipo del 21% con independencia del tipo de IVA reducido que fuere de aplicación. B.3) Ejercicio de la Elcontrato de opción de compra es inscribible en el Registro de la Propiedad siempre que recaiga sobre bien inmueble, cumpla los requisitos generales para la inscripción de cualquier otro documento por el que se transmiten o modifiquen derechos sobre bienes inmuebles, y además con carácter especial cumpla los siguientes requisitos; - que f0g6Awg.